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MyGonews永庆房屋全台知名年货大街店租大解析

▲年货买起来!全台知名年货大街店租大解析,台中商圈成熟收租稳,高雄投报4.5%以上最吸睛(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻随着农历新年的到来,许多民众开始上街采买年货,街道上洋溢着新年的氛围,而台湾的年货大街活动也陆续开跑,其中又以台北迪化街、台中天津路、台南新化年货大街以及高雄三凤中街最为知名。永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示,近年各县市政府也推动特色商圈,使各个商圈能够营造不同的形象,带动商圈发展。其中,年货大街大多举办在当地历史较为悠久的商圈,借由古色古香的氛围,配合年货大街等活动来吸引人潮来商圈消费,若是有意愿投资店面的民众,可以聚焦于具有特色的商圈,资产的保值性较高,投资报酬率也有一定的保障。 台北迪化街传统+文创吸客!投报率约2%  台中天津路「不愁吃穿」稳定收租 迪化街是台北人耳熟能详的年货大街,早期以南北货、布业及中药为主,不过近年来台北市府推动行人徒步区,并补助文创商店进驻,使迪化街又多了一层不同的面貌。谢志杰表示,迪化街年货大街主要范围在南京西路至归绥街这段,其中以霞海城隍庙周边最为热闹。店面租金部分,迪化街周边以二十几坪的中小型店面平均每月租金约落在5万至7万之间,投资报酬率则在2%上下。另外值得一提的是,迪化商圈近年来促进传统产业与新创商店合作,商圈店家的凝聚力强,再加上不时举办活动,观光人潮维持稳定。 台中天津路从民国80年代开始,服饰业者持续进驻,成为台中服饰批发业者的集散地,素有台中五分埔之称。有巢氏房屋研究发展中心资深研究员陈金萍表示,除了服饰批发商圈之外,天津路每年也会举办年货大街的活动,往年都会吸引逾10万人于此消费,成为台中市最热闹的年货大街之一。陈金萍说明,天津路的透天店面租金每月约在5万至8万之间,投资报酬率约落在2.5%左右,不过由于天津路商圈发展已经相当成熟,人潮也相当稳定,是个稳定收租的标的。除此之外,天津路北侧的北平路则是台中的小吃美食重镇,与天津路有「吃在北平,穿在天津」的称号,而北平路的透天店面租金每月约在5万左右,投报率落在2.5%至2.8%之间。 台南新化年货大街店租3-4万最实惠  高雄三凤中街店面投报4.5%-5%最吸睛台南的新化年货大街位于新化老街上,拥有丰富的文化历史,陈金萍表示,新化年货大街于2012年开办,其配合新化老街上的特色商店,吸引人潮前来观光采买,台南市经发局也预计2020年将有20万人次参与年货大街的活动。而新化年货大街位于中正路上,为新化区的主要道路,属于较热闹的地区,周边店面以透天厝为主,租金方面则落在每月3万至4万之间。▲表、全台年货大街月租金与投资报酬率(图/永庆房产集团汇整)高雄的三凤中街为高雄较早发展的聚落,同时也是南台湾主要的南北货商圈,与台北的迪化街齐名,素有「北迪化、南中街」的美誉。陈金萍表示,三凤中街市集内约有100家老店,为高雄的特色商圈,每年过年时会举办年货大街的活动,吸引采买年货的民众观光购物。陈金萍说明,三凤中街邻近台铁三块厝站,周边也有雄中及三民市场,主要道路则为建国三路及中华三路,都是属于高流量的道路,但现阶段中华三路受到铁路阻隔,仅能由中华地下道通行,南北交通较为不便。不过,高雄铁路地下化实施后,预计于2020年2月填平中华地下道,恢复成平面道路,重新串联南北街区,对于周边交通机能是一大利多。陈金萍补充,三凤中街周边透天厝店租每月约为7万至8万之间,店面投资报酬率约有4.5%-5%,在近期台铁三块厝站重新启用的情况下,有望带动周边人流,商圈未来发展值得期待。 最后谢志杰补充,年货大街为每年商圈举办的重要活动之一,但评估是否于该地投资店面时,不能仅依靠活动时期的人潮进行评估,应从平日、假日以及特殊节日三种不同的时段估算,才能掌握商圈的人潮。此外,周边建设利多及商圈店家凝聚力也是影响商圈发展的重要因素,建议消费者可以多多观察,才能够安心的当房东收租。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

春节连假人潮、车潮众多,手游网投app为因应路上某些易塞路段车流量过大,桃园市龟山警分局和八德警分局纷纷出动空拍机监看车流,辅助相关人员指挥地面交通疏导,排除壅塞车流,让民众免受塞车之苦。龟山警分局表示,寿山巖观音寺每逢过年期间,会湧进大批进香人潮,为此特别在往年易堵塞的路段,东万寿路与万寿路口派出空拍机监看车流,于今日做期前监控,借由前、中、后期的空照图比对,即时在该路段部署交通警力来疏导车潮。 此外,为维护国道一号林口1、2交流道通行顺畅,将对交流道周边路口进行交通管制,并利用空拍机辅助,在尖峰时段透过警察广播电台向民众提供最即时的路况资讯。八德警分局则利用空拍机监控大湳交流道、国道二号八德段及各路口车流状况,遇有路况较为壅塞时,即刻通报勤指中心及线上警网前往交通疏导。警方表示,科技日新月异,警方执法手段也与时俱进,空拍机携带方便、机动性强,过去多用在刑案侦查,不过用于监看交通车流也相当有优势,能有效监控地区车流状况及车流量。警方也提醒用路人,春节返乡、出游前需多蒐集各项交通管制和道路车况,提前规画行程才能尽量避开塞车路段。桃园八德警分局则利用空拍机监控大湳交流道、国道二号八德段及各路口车流状况,遇上壅塞路况时,可即刻通报勤指中心及线上警网前往交通疏导。图/八德警分局提供 分享 facebook 桃园八德警分局则利用空拍机监控大湳交流道、国道二号八德段及各路口车流状况,遇上壅塞路况时,可即刻通报勤指中心及线上警网前往交通疏导。图/八德警分局提供 分享 facebook 桃园龟山警分局利用空拍机监看寿山巖观音寺周边路况,作为部署交通警力的依据,避免大批进香车潮、人潮壅塞该路段。图/龟山警分局提供 分享 facebook

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